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内地一二线城市大幅下调按揭利率

2019年2月,中国内地首次置业贷款平均利率连续三个月下降。北京、上海、广州、深圳等四个一线城市都进入了首付利率最低的前十名城市。与此同时,二线城市的利率也大幅下降。

大陆融360的监测数据显示,大陆2月份首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.15倍,环比上月下降0.53%。大陆金融360的监测数据显示,2月份第一套住房贷款的平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.15倍,比上个月下降了0.53%。

二手房贷款利率已连续4个月下降,2月份降至5.99%,相当于基准利率的1.22倍。

2月份,内地35个城市的533家银行中,2家银行分行(支行)首付平均利率上升,44家银行分行(支行)首付平均利率下降。

荣格360的数据还显示,2019年2月,第一次抵押贷款平均利率最低的前10个城市分别是上海、厦门、大连、北京、深圳、福州、天津、太原、乌鲁木齐和广州,彩票商店的利润如何。

其中,深圳连续跃升6位,进入前10名。

今年2月新增的10个首套房贷款利率下降的城市中,南京降幅最大,达到20个基点。深圳和南宁紧随其后,均为11个基点。

此外,杭州、南京、郑州、宁波、南宁、合肥等二线城市抵押贷款利率大幅下降。

财新认为,二线城市大规模下调抵押贷款利率是2月份全国抵押贷款利率变动的最显著特征。

其中,购买第二套房时,如果第一套房已经结清贷款,第二套房的抵押贷款也可以按基准利率操作。

虽然业内有些人认为,总体而言,抵押贷款利率的下降对房地产市场有利,但中信经纬援引同策研究所所长张宏伟的话说,对于一二线大城市来说,抵押贷款利率的微调和优惠政策的出台仍然是基于高房价的基调,这对房地产市场的影响微乎其微。目前,一线和二线城市住房企业的压力仍然难以缓解。

中国房地产经纪协会主席胡景晖也认为,该行下调首笔抵押贷款利率是基于房地产市场交易量低、买家观望情绪强的背景。这将在一定程度上促进交易量,但影响有限,不会推动房价上涨。

海外评论员温小刚(Wen Xiaogang)认为,虽然小日本“不投机炒房”的大政策没有改变,但小日本也推出了“一城一策”,每个城市可以根据自身情况放开一些监管政策。例如,最近人才住宅的放宽刺激了一些城市的房地产市场复苏。

事实上,这一切都是在经济低迷的背景下,地方当局的收入减少了,他们不得不再次利用房地产来积累财富。

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